Năm 2010 đã ghi nhận sự lên ngôi của của phân khúc thị trường căn hộ, nhà đất có mức bình dân do đáp ứng nhu cầu sử dụng thật sự của người dân. Bước sang năm 2011, phân khúc này vẫn được nhận định sẽ dẫn đầu thị trường.

Thực tế, kết quả khảo sát của Vietnam Report cũng cho thấy, hai mức đầu tư cho bất động sản phổ biến ở các nhà đầu tư là từ 800 triệu - 1,5 tỷ đồng (chiếm 29,9%) và từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng (chiếm 26,1%). Còn các mức đầu tư dưới 800 triệu đồng và từ 2,5 tỷ đồng trở lên chỉ chiếm tỷ lệ tương đối, đặc biệt mức ngân sách dự kiến đầu tư cho bất động sản trên 5 tỷ đồng chỉ chiếm tỷ lệ 6,4%.

Trong báo cáo của Công ty Nghiên cứu và tư vấn bất động sản VietRees vừa công bố, trong năm 2010, dòng sản phẩm giá cao trên mức 30 triệu đồng/m2 có tỷ lệ giao dịch thấp. Phân khúc căn hộ giá trung bình (trên 22 triệu/m2) được nhiều chủ đầu tư bắt đầu chuyển sang phát triển. Tuy vậy, sức mua trong phân khúc này có khuynh hướng giảm đáng kể do nguồn cung tăng mạnh. Điểm nhấn ấn tượng dành cho phân khúc bình dân trên 15 triệu/m2 khi sức mua vẫn duy trì tốt trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

“Nhiều dự án chỉ đạt được 30 - 40% so với kế hoạch đã điều chỉnh ở mức thấp, sức mua của thị trường ảm đạm, khách hàng không quan tâm nhiều đến phân khúc căn hộ cao cấp như trước kia. Họ đã cẩn trọng nhiều hơn, rất thạo tin và đầu tư nhiều hơn vào phân khúc trung cấp. Khi so sánh tương quan với các dự án, thấy giá hấp dẫn và vị trí dự án tốt, tiềm năng họ sẽ đổ tiền để mua.

Đặc biệt, đối với nhiều sản phẩm trên thị trường, giá bán thực sự vẫn còn đang vượt xa giá trị thực. Giá căn hộ nhìn chung còn cao so với mặt bằng thu nhập của người mua bình thường, những người có nhu cầu mua để ở thực sự”, VietRees nhận định.

Trước bối cảnh này, xu hướng thị trường trong năm 2011 được cho vẫn duy trì theo hướng tích cực và có sự cạnh tranh nhau về giá do ngày càng có nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu đẩy mạnh hơn nữa trong xu hướng phát triển căn hộ giá trung bình.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng ít nhất là trong sáu tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam chưa thể sôi động do khan nguồn vốn, nhất là khi lãi suất ngân hàng vẫn tiếp tục giữ ở mức cao. Điều này, gây ảnh hưởng lớn đến các sản phẩm bất động sản thương mại. Năm 2011, thị trường sẽ chỉ chuộng những sản phẩm có giá bình dân, trung bình với quy mô nhỏ hoặc vừa phải.

“Ngoại trừ những vị trí thật đắc địa trong nội đô, các nhà đầu tư có thể xây dựng dự án hướng tới đối tượng khách hàng là những người giàu, còn với vị trí bình thường thì cần nghĩ tới cơ cấu và chủng loại hàng hóa, căn hộ thích hợp, chất lượng vừa phải, giá thành và giá bán nhằm vào những đối tượng trung bình. Bởi, đây là phân khúc lớn nhất và có thật, làm sao để sản phẩm nhà ở có giá trị từ 12 - 18 triệu đồng/m2 là hợp lý nhất. Hiện nay, tại Hà Nội ít có căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2, khiến người dân khó tiếp cận được”.